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新乡房产网:穆迪评4低评级内房:再融资风险异常高

【明报专讯】评级机构穆迪将内地房地产行业远景转为负面,主要由于新冠肺炎疫情带来的损坏及经济增进放缓,将对房地产市场需求及库存造成压力,令内房股离岸债融资变得不明朗。当中,虽然大多数高收益债券的发展商能解决未来12个月、合共920亿美元的在岸及境外债务,但有4家内房将面临异常高的再融资风险,涉及42亿美元的债务。

评级B3或以下港上市仅绿景亿达

虽然穆迪在讲述内并无点名此4间内房,仅指出其评级俱在B3或以下,翻查穆迪以往讲述,符合要求的4间内房应为在划分A股上市的新湖中宝、泰禾团体,以及香港上市的绿景中国(0095)及亿达中国(3639)。穆迪指出,预期今年天下房地产销售将按年跌5%至10%,库存水平保持在高位,但获评的内房仍跑赢大市,在疲弱的市场下仍有优势。但由于新冠疫情影响,令投资者更趋规避风险,故将影响内房取得离岸资金,对一些流动性较弱或信贷质素较差的内房,将面临再融资风险上升。

虽然评级机构睇淡内房远景,但星展银行(香港)研究部中国房地产业剖析主管王丹似乎仍然乐观。他指出,今年上市内房股对整年销售目的由原来增进18%至20%,调整至平均增进15%,仍是不错且能到达的目的,3月份销售数据下滑36%,较预期中的44%好,信赖按板块现估值市盈率4.8倍,虽然难返回近年高位7倍,但年内有望重回5至6倍水平。

内地70大中城市楼价续涨

此外,路透凭据中国国家统计局宣布数据测算,内地3月份70个大中城市新建商品住宅价格指数按年上升5.3%,涨幅为2018年6月以来最低,楼价按年连涨54个月;按月上升0.1%, 上月为持平,早前已连涨57个月。

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